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日前台灣發佈十年一次的人口和住宅普查結果。空屋率從19.3% 降至18.5%，但空閒住宅增加10.4萬戶，總量更達到歷史新高 － 166萬戶！這數字是甚麼概念？每年政府發布的低度用電戶數89萬的兩倍！另外，「偶爾自住」住宅若49萬戶，全台合計約超過200萬戶住宅，無人居住。平均而言，每6戶就有一戶空屋。 到底空置率來自哪些區域？最高是金門縣達31.3%，第二是花蓮縣(27.4%)，台北市最繁榮兼人口密集，空置率最低 － 15%！沒錯，最低都有15%！而且相較10年前增長了1.6%，代表台北市近十年的常住人口減少。 人口普查數據對投資人有何意義? 港人來台變大鄉里，先前和親戚在台灣看樓確實大開眼界。十年以內的豪宅，所謂全新狀況是毛坯屋，即香港的清水房 － 沒有油漆沒有天花沒有地板，好比踏在泥地。據說，這類毛坯屋受歡迎 － 畢竟新業主總愛自家裝修，毛坯屋省了一筆拆卸費用呢～   最奇特是：業主是多年前買房的。即是買豪宅後直接丟空幾年等升值轉手！這種事在港人眼中，夠新鮮吧！ 地產經紀說很多富人 full pay 買房並丟空，這好比存錢儲蓄。為何不出租？大概租金回報低，而且又要先裝潢。能夠full pay 的投資者也不乎租金回報吧～ 再加上裝修，應該無利可圖，所以寧願丟空兼每月白付管理費。 砸下大筆資金不生財，沒有槓桿甚至負現金流…  這種房產投資法，對港人而言很新鮮！家母稱之為「守株待兔」法門。 過去10年，香港樓市表現極佳，不論生意人或專業人士，都愛買磚頭投資。台灣呢？資深廠家和主任醫生都認為台灣房價被炒高。廠家長輩多年來在台北市區租樓，據說是擔心兩岸局勢不穩定，始終想靈活。醫生則認為近年房價大漲，情況就似加拿大溫哥華 － 純粹資金湧入炒起，無實質需求帶動。 港人買磚頭，最希望「進可攻退可守」 – 最好自住出租投資皆相宜。香港的物業大部份都能滿足三個願望，台灣則似乎租屋抵過買樓。的確，房價不停升，但新屋處處兼且空置率高，即是(1) 剛性需求弱 (2) 租值相對低。 實際計計數。香港物業不論是1000萬以下做8成按揭，又或1000萬以上做6成按揭，而HIBOR plan 計算，攤分30年，每月供款相比市價租金，最多高出20%！  台灣物業若做8成按揭，每月供款較市值租金高80% － 110%！差距很遠吧～！ 台灣物業回報主要來自資產增值，但賣房獲利要繳稅：2年以內高達45%，3－5年則35%，5－10年稅率20%，10年以上一律15%！ 物業利得稅率高，現金流難持平，加上大量空屋，為何台灣還是不斷建新房，兼且房價漲升？這種「怪現象」不見得是最佳投資。思考良久，也許台灣的金融市場和產品，都不及香港靈活兼多元化。在香港，港股日股美股債券外滙各式基金等，通通輕易而舉就能接觸交易。台股有漲停和跌停制度，外幣匯兌稍為麻煩，閒置資金沒去處，也不追求租金回報了，但求穩健不蝕本，又具升值潛力就好。 Facebook 專頁：www.facebook.com/trendalysis