創業投資因地制宜

中美貿易戰暫告一段落,股市繼續上落市。昨日假期,週初淡靜。
做生意或投資理財,根據身處環境會有不同的最佳路徑。早前在馬來西亞,得知廠家W 只打當地市場。雖然市場小,但只要有edge 有客戶,就能低成本創業致富。
何謂低成本?接近無本生利!  價值超過港幣百萬以上的機器,銀行貸款100%,不需要首期,只需每月付「租金」,超過一定年期後機器歸廠家。問及等同多少利率,不過3厘左右,而且銀行不要求其他抵押。W 的廠現有數部機器。
筆者孤陋寡聞,從未聽過咁筍的銀行借貸。追問下去,銀行注重公司銷售狀況和現金流,勝過抵押品。W 創業初期,從外地買入貨物有賒數期,亦給予買家一個月數期。生意穩健後則現金買貨拿大折扣,但仍給予買家一個月數期。不對稱數期看似高風險,但W和買家各自的淨利潤都超過30%,有足夠的緩衝空間。
現時W 是當地獨家供應商,未有其它人加入競爭,大概潛在競爭對手都以為建廠成本高,卻不知道「無本生利」的途徑。這類咁筍的銀行貸款,似乎只在發展中國家才有。
身處這年代的香港,當然不鼓勵做廠。買樓買股也許更快更流通。(馬來西亞非小市鎮的物業升值不少,但買賣未算活躍,而且租務市場普通,新樓都未必容易出租) 。上週高天佑君的<香港終於有任務> ,提到內地欲打造香港為科技中心,並會引入海外科技專才。文章細說前因,分析有序,結論是樓價繼續升。說真,又是金融中心又是科技中心,還要引人高端收入海外專才,香港樓價未來會被搶高,並不令人意外。
樓價高企是事實,但貸款利率低。新樓之外,二手市場還有位處市區的呎價落後盤,若果金額在600萬以下,首置可達八至九成按揭。物業之外,股市是另一選擇,但沒有槓桿,而且波幅相對細,回報未必及得上樓市。再數下去,是加密貨幣,同樣無槓桿,但入場費低兼且波幅大。加密貨幣總給人「虛無縹緲」的印象,而且價格上落幅度大,似乎風險很高。但只要夠流通兼且合法(例如本欄早前提及的日本加密貨幣交易所Quoinex),又有足夠的風險管理規矩,可能是年輕人投資的另一選擇。

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